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年末地王频现国土部整治地王招数疑为表面文

发布时间:2019-09-13 17:29:18 编辑:笔名

年末地王频现 国土部整治“地王”招数疑为表面文章_中心

年末,土地市场突然升温,不少城市 地王(专题阅读) 频现。而楼市岑寂地度过冷淡的 金九银十 后,也出现一波诡异的 翘尾 行情, 日光盘 与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。 地王 的出现,或将助长人们对房价升高的预期。因此,国土资源部再度出手整治 地王 ,最新思路是, 进一步加大分类指导力度,区分不同城市,平抑土地市场价格的异常波动。

年底 地王潮 突现

11月底以来,一、二线城市突现一波 地王潮 :

11月27日,北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米,但起拍价高达20亿元,折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已与今年早些时拍出的 万柳地王 相当。

同日,上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出,楼面价达36176元/平方米,是为今年上海土地单价地王。

11月28日,深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交,可售楼面地价为27268元/平方米,创深圳历年土地拍卖地价新高。

11月30日,南京下关区滨江江边路以西2号地块卖出56.2亿元的高价,晋升今年全国总价地王。

12月,上海年内新总价地王诞生。上海徐汇区漕河泾社区一商务区地块被万科、绿地等四家公司以54.31亿元联合拿下。

与土地市场呼应,楼市也现 暖冬 情景。多地出现 日光盘 ,广州甚而再现通宵买房 盛况 。

国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示,和上月相比,价格下降的城市10个,持平的7个,上涨的则达到53个。其中,北京11月新房房价环比上涨0.8%,高居70个城市涨幅榜首。

中国房地产指数系统百城价格指数调查则显示,11月,百城房价环比10月上涨0.26%,自6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。

在北京、上海等主要城市,惨遭几年来最冷清的 金九银十 后,11月,楼市成交量价双双走高,在 暖冬 中出现 翘尾 行情,已是大概率事件。

土地市场 供需两旺

地王 背后,是政府推地与开发商拿地 兴致 的同步高涨,土地市场呈现一派 供需两旺 气象。据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示,11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%,除深圳环比下降外,其余城市均有不同程度上升。

据了解,今年品牌房企大多可提前完成销售任务,如绿城10月底即已完成400亿元年度销售目标的96%。大开发商握持丰裕资金,有了 攻城略地 的资本。数据显示,11家标杆房企下半年拿地882亿元,而上半年仅有304亿元。11月以来,万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿,达到110.45亿元。

上半年,地方土地财政受到很大压力。下半年,地方政府加大力度推地,可能还会给优惠政策。而且此时大房企有了足够的现金,调控政策也较为稳定,并无加紧趋势,此时拿地就很合理。 上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对时代周报表示。

此轮 地王 主要在大城市产生,且以总价地王为主,单价地王相对较少。 从上海看, 地王 并不像2009年那么疯狂,没有出现面粉比面包贵的现象。总体来看,楼板价并不算很高,说明今年开发商拿地还是比较理性的。 德佑地产研究主任陆骑麟告诉时代周报。

据观察,上海今年新总价地王楼板价为11000元/平方米,南京的全国总价地王楼面价为7753元/平方米,相对而言并不算高。

与单价地王相比,总价地王对后市房价影响较弱。 单价地王对购房者的心理预期的影响很大,暗示市场底部已经到了,房企敢于高价拿地,说明以后房子更贵。 汤辉解释。

总价地王对楼市影响不大。而且今年推地总量并未增加,只是呈现前低后高态势。 资深地产分析师顾海波也对时代周报表示。

在顾海波看来,楼市 翘尾 行情也并不像表面上看来那么 暖 。 很大程度是虚拟故事。北京辟谣了,说是销售有所上升,并没有那么火爆。 日光盘 之类的说法,有开发商捂盘惜售、借机炒作的因素。


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